来源:深圳商报-读创
读创/深圳商报记者 刘琼
深圳购物中心展现出强大的运营力。据赢商网最新公布的数据,参与调研的深圳20家代表性商场2021年度销售额总计超过500亿,平均业绩增速超过10%。
其中,2021年销售额超过10亿的商场达到16个,占比80%。深圳万象城以超过130亿的销售佳绩居榜首;年销售额超50亿的项目有3个,除深圳万象城、前海壹方城外,益田假日广场首次突破50亿大关。
近年来,深圳重点购物中心数量稳步增长,销售额节节攀升。记者从深圳市商务局获悉,深圳5万平方米以上的购物中心超过100个,2021年购物中心营收相比上年增速明显,打造了万象城、壹方城、万象天地等一批高端购物中心。
首店成商场突围利器
根据调研数据,首店成为商场突围的重要途径,不少商场通过引入首店撬动销售增长。被誉为华南商业旗帜的深圳万象城2021全年开出33家品牌首店。其中全国首店6家,华南首店18家,深圳首店9家。不乏DIOR Beauty全球旗舰店、GIVENCHY全球首家双层概念旗舰店,Alexander McQueen全球最新双层旗舰店等国际大牌首店。
深圳前海壹方城2021年全年总销售68.8亿元,同比提升37.6%。其高端消费氛围不断加强,全年焕新店铺达150家。引入BOSS全国最新形象店、Laurèl、ICICLE深圳独家综合店等轻奢品类,以及各类餐饮和网红品牌首店。轻奢+高化+高端腕表+大女装+品质餐饮+网红流量品牌的品牌生态,直接助推了商场的吸金力。
首店的加速聚集,离不开政策的支持。2020年,深圳出台了《深圳市关于进一步激发消费活力促进消费增长的若干措施》,明确提出加快发展首店经济的任务。相关数据显示,从2018年到2021年底,深圳四年间迎来了700多个首店品牌。其中,国际品牌首店占比近四成,加速推动了深圳与国际潮流接轨,提升了整个城市的商业时尚度,引爆了深圳商业的消费能级。
社区商业可圈可点
销售成绩的亮眼与业态的布局密不可分。各大商场纷纷加码中高端名品、高端美妆、新能源汽车,科技产品等具有高消费单价的业态,其在业绩贡献和提升上表现尤为亮眼。
近年快速发展起来的社区购物中心同样表现不俗。数据显示,深圳汇邦中心·ICON MALL、马成时代广场、东部星悦天地、恒裕·香悦里等通过加强与社区居民互动,深入所在片区经营同样取得不错的成绩。
2021年,马成时代广场销售额实现6.7亿,同比业绩增长39%,客流达1825万。汇邦中心·ICON MALL全年迎接420万客流,销售额突破2.7亿元。恒裕香悦里围绕精英教育、生活配套、精致餐饮三大业态持续热场,实现2.5亿销售额,客流量突破300万。
社区购物中心是近年来商业地产布局的宠儿。据国内某大型平台数据监测,近10年我国社区型购物中心平均每年新开业项目超过155,体量逾850万㎡,年均增长率达到29%。深圳2021年开业的商业项目中,社区商业占比近5成。
发展社区商业已成为深圳商务的重点工作之一。深圳市商务局负责人表示,深圳将进一步完善市级、区级、社区三级商业网点体系,加快形成层级分明、跨界融合、模式创新的现代化城市商业网点体系。
审读:喻方华
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